Prodej družstevního bytu 1+1, 40 m2 ul. Klimentská
Praha 1 · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení v srdci Prahy s minimálními náklady: Družstevní byt 1+1, 40 m2, ul. Klimentská Hledáte startovací bydlení nebo skvělou investici v absolutním centru Prahy? Nabízím k prodeji družstevní byt 1+1 o výměře 40 m2 v přízemí udržovaného domu v ul ...
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (192500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Tomáš
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 7.70 mil. Kč | -3.8 % |
| 28.10.2026 | 8.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.70 mil. Kč
192 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
3.75 mil. – 7.01 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.72 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
3.65 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 8.00 mil. → 7.70 mil. |
| 28.10.2026 | přidáno |