Nemovitosti

Prodej bytu 3+1, 75 m2 s předzahrádkou, Beroun

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dispozice a plochy - Byt 3+1, celková plocha 75 m² - Předzahrádka 115 m² - Vlastní parkovací stání Stav nemovitosti - Byt před kompletní rekonstrukcí - Možnost realizace dle vlastních představ - Příležitost vytvořit si bydlení na míru - Cen ...

Parametry

Cena
3.59 mil. Kč (47867 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.59 mil. Kč
47 867 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.41 mil. Kč
6.29 mil. – 8.76 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).

Jistota odhadu 48 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.47 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 7.01 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
58 min · 1 přestup
Praha hl. n.
65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
119 min · 1 přestup
České Budějovice
136 min · 1 přestup
Liberec
155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
167 min · 1 přestup
Brno hl. n.
172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno