Prodej rekreačního apartmánu 2+kk, Risan, Černá Hora
Černá Hora · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Objevte harmonii přímořského života a moderního luxusu díky naší exluzivní nabídce apartmánů na prodej v novém rezidenčním komplexu v Kotoru - části Risan, vzdáleného 40 minut od letiště Tivat. Tento elegantní komplex se nachází 150 m od azurového m ...
Parametry
- Cena
- 5.28 mil. Kč (97238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Zbyněk Ševčík - BO! reality a finance s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.28 mil. Kč
97 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
3.70 mil. – 6.96 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.52 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.28 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |