Nový byt 2+kk s balkonem pod 4 miliony – projekt VIERA

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Využijte možnost vybrat si nový domov už ve fázi předprodeje – s praktickou dispozicí, vlastním balkonem a cenou, která patří k nejdostupnějším v celém projektu. V rámci výhradního předprodeje projektu VIERA nabízíme byt 4C o dispozici 2+kk ve 4. na ...

Parametry

Cena: 3.84 mil. Kč (96482 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Tomáš Pantlík - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.84 mil. Kč

96 482 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč

2.51 mil. – 4.71 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.71 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.84 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno