Byt 3+1 78 m2, Žacléř, J. A. Komenského č.p. 34

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáme byt 3+1 78 m2 v centru Žacléře, ul. J. A. Komenského č.p. 34, situovaný v přízemí zděného bytu. Veškerá vybavenost v docházkové vzdálenosti, tj. škola, školka, potraviny, zdravotnictví,... Bytový dům je zateplený, má novou fasádu, plastová ...

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (33974 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Adam

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

33 974 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč

3.48 mil. – 6.07 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.64 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 22:34

Byt 3+1 v centru Žacléře s nově zateplenými fasádou domu, v docházkové vzdálenosti od služeb. Standardní bytová jednotka bez zjištěných rizik.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: Přízemí, 78 m²

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno