Apartmán 2+kk v Bulharsku

Zahraničí · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji apartmán o dispozici 2+kk a výměře 63 m² s balkonem, který se nachází ve 2. patře čtyřpodlažního domu v uzavřeném rekreačním komplexu v obci Tankovo v Bulharsku. Apartmán tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice ...

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (27778 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Janoušková - FZ REALITY s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

27 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč

3.60 mil. – 5.07 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.21 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 20:01

Rekreační apartmán 2+kk o výměře 63 m² v uzavřeném komplexu v Bulharsku. Pozor na specifika nákupu nemovitostí v zahraničí a související legislativu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno