Mezonetový byt | centrum Frýdku-Místku | parkování |
Frýdek · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Existují byty, které nabídnou dostatek prostoru. A pak jsou byty, které mají charakter, atmosféru a příběh. Tento mezonet o velkorysé dispozici s užitnou plochou 152 m² patří právě mezi ně. Nachází se na ulici Komenského, jen pár kroků od místeckého ...
Parametry
- Cena
- 7.75 mil. Kč (50987 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- VA_REMAX
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.75 mil. Kč
50 987 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.87 mil. Kč
10.91 mil. – 15.24 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.88 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
14.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.88 mil. Kč (rozpětí 11.04 mil. Kč – 15.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 14.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |