Nemovitosti

Prostorný byt 3+1, 71 m² včetně balkonu, Kraslice

Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný byt 3+1 o výměře 71 m² včetně balkonu, situovaný ve 4. patře revitalizovaného panelového domu v ulici Čs. armády v Kraslicích. Byt zaujme především velmi dobře řešenou a variabilní dispozicí, která nabízí dostatek prostoru ...

Parametry

Cena
2.62 mil. Kč (36901 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
28.10.2026 (2 dny)
Prodávající
Petr Živčák

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.62 mil. Kč
36 901 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
1.98 mil. – 2.87 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.19 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 6.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
176 min · 1 přestup
Praha hl. n.
215 min · 1 přestup
České Budějovice
228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
250 min · 1 přestup
Liberec
263 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
267 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
315 min · 1 přestup
Brno hl. n.
320 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
353 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno