Byt2kk72m,předzahrádka76m2,park.stání,v rekonstrukci, Ruzyně
Praha 6 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavý prostorný přízemní byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a podlahové ploše72 m2 který se nachází v ulici Drnovská č. 20 v Praze 6 – Ruzyni. K bytu náleží předzahrádka o výměře 76 m² s jedním vstupem z obytného prosto ...
Parametry
- Cena
- 9.60 mil. Kč (126316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Robert Jelínek
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.60 mil. Kč
126 316 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.51 mil. Kč
4.66 mil. – 6.54 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.47 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.11 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |