Prodej luxusního bytu 3+kk, 96,6m², Terasa 14,4 m², Praha 8
Praha 8 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou výhledy, na které si zvyknete. A pak jsou výhledy, které vás nepřestanou bavit ani po letech. Ve Vile Emily vzniká citlivou rekonstrukcí prvorepublikové rezidence z 20. let pouhých osm výjimečných bytů. Nabízíme vzorový byt 4.1 – Terasa nad koru ...
Parametry
- Cena
- 21.49 mil. Kč (222464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Hana Petržílková - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.49 mil. Kč
222 464 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.63 mil. Kč
8.18 mil. – 11.39 mil. Kč
Nabídka je 123 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -59 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.72 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
9.03 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.72 mil. Kč (rozpětí 8.33 mil. Kč – 11.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.49 mil. Kč je o 123% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |