Nemovitosti

Investiční byt 1+1 s možností zahrádky a dlouhodobým nájemní

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1+1 o podlahové ploše 37,73 m², který je dlouhodobě pronajímán spolehlivým nájemníkům, nový majitel tak může v pronájmu plynule pokračovat, což z něj činí okamžitě výnosnou investici. K bytu náleží spoluvlastnický podíl na poz ...

Parametry

Cena
1.95 mil. Kč (51724 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
1+1
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
Prodávající
Darina Kakáčová - SMS reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.95 mil. Kč
51 724 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.88 mil. Kč
2.44 mil. – 3.42 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 40 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.87 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 3.52 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Brno hl. n.
117 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
121 min · 1 přestup
České Budějovice
160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
172 min · 1 přestup
Liberec
175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno