Prodej mezonetového bytu 4+kk, 154,1 m², tři terasy a balkon
Praha 8 · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi výjimečný mezonetový byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 153,9 m² v Praze 8 – Rokosce, v ulici Pomezní. Penthouse se nachází v 5. nadzemním podlaží a podkroví citlivě rekonstruované prvorepublikové Vily Emily z 20. let minulé ...
Parametry
- Cena
- 32.99 mil. Kč (214082 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Hana Petržílková - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32.99 mil. Kč
214 082 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.66 mil. Kč
11.58 mil. – 16.17 mil. Kč
Nabídka je 141 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -69 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.71 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
14.41 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.71 mil. Kč (rozpětí 11.75 mil. Kč – 16.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 14.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32.99 mil. Kč je o 141% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |