Prodej luxusního bytu 3+kk, 121m2, P 8 – Rokoska, vlastní z
Praha 8 · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 121 m² v Praze 8 – Rokosce, v ulici Pomezní. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží citlivě rekonstruované prvorepublikové Vily Emily z 20. let minulého století. V domě vzniká pouze osm bytů ...
Parametry
- Cena
- 23.99 mil. Kč (198264 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Hana Petržílková - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.99 mil. Kč
198 264 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.61 mil. Kč
9.85 mil. – 13.73 mil. Kč
Nabídka je 107 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -53 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.70 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
11.31 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.70 mil. Kč (rozpětí 10.02 mil. Kč – 13.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 11.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.99 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |