Prodej bytu 1+kk 48 m²
Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rezidence TRIANGL – nový rezidenční projekt na výjimečném místě u jezera Amerika, dokončení 09/2026. V Rezidenci jsou i další apartmány různých dispozic i velikostí.
Jsou místa, kde se prostě dýchá lépe.
Představte si ráno, kdy vás místo městského ruchu probudí ptáci od jezera Amerika. Vyjdete na čerstvý vzduch s šálkem kávy v ruce, kolem dokola lázeňská zeleň a klid.
Tohle není jen byt – je to každodenní pozvánka ke zpomalení.
Umístění Rezidence na adrese v Jezerní ulici oceníte každý den. Kromě blízkého jezera Amerika jste obklopeni lázeňskými parky a kratičká procházka Vás zavede do historického centra města zapsaného na seznam světového dědictví UNESCO.
Léčivé prameny, slatina, pověstně čisté ovzduší a klid tu z bydlení dělají pohodu a třeba i příležitost pečovat o zdraví a harmonii.
Tento apartmán 1+kk na Vás čeká ve 3. NP. Přesto, že se jedná o jednopokojový byt, zapomeňte na tradičně málo prostoru. Podlahová plocha apartmánu 40,2 m2 je velkorysým prosklením přirozeně propojena s lodžií 8 m2 orientovanou na západ. Lodžie Vám nabídne dostatek místa na odpolední kávu i podvečerní grilování s přáteli.
Dispozice apartmánu nabízí příjemný obytný prostor s kuchyní, na nějž volně navazuje krytá lodžie. Koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a místem pro pračku i sušičku je promyšleně dimenzovaná a její zařizovací předměty mají styl. V komunikačním koridoru je na nábytek pro odkládání šatů a věcí samozřejmě pamatováno. Další odkládací prostory Vám nabídne komora umístěná jen pár kroků na stejném podlaží.
Parkování zahrnuté v ceně apartmánu je samozřejmostí.
Apartmán Vás bude hýčkat pohodlím, které kromě vhodné dispozice podtrhuje i podlahové topení ve všech obytných místnostech, tiché a příjemné prestižní vinylové podlahy v odstínu světlého dřeva, kubická okna uvnitř bílá s elegantním černým kováním, stejně jako na dveřích. Opravdu prostorný výtah oceníte denně a nastěhování do Vašeho nového domova bude díky němu hračkou.
Cena 4 195 458 Kč včetně DPH (12 %) je konečná a férová – v ceně je vše, apartmán, terasa, parkování i komora, nic se nedopočítává. Stěhovat se můžete po dokončení, které se plánuje na 09/2026.
Přijďte se podívat, rádi vám ukážeme, jaké to je mít domov tam, kde čas plyne trochu pomaleji. Svůj apartmán si můžete zarezervovat ještě před dokončením, než ho objeví někdo jiný.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (87405 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-group-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Podlahové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1190 m
MHD
928 m
školka
1512 m
lékař
1527 m
pošta
1401 m
restaurace
321 m
škola
1504 m
obchod
4299 m
vlak
1480 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 4.20 mil. Kč | 0.0 % |
| 23.08.2026 | 4.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
87 405 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
3.30 mil. – 4.32 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 2 km)
4.13 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 087 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 20098 m (Pechbrunn)
- Plzeň hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 246 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 296 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zdraženo 4.20 mil. → 4.20 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |