Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 48 m²

Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rezidence TRIANGL – nový rezidenční projekt na výjimečném místě u jezera Amerika, dokončení 09/2026. V Rezidenci jsou i další apartmány různých dispozic i velikostí. Jsou místa, kde se prostě dýchá lépe. Představte si ráno, kdy vás místo městského ruchu probudí ptáci od jezera Amerika. Vyjdete na čerstvý vzduch s šálkem kávy v ruce, kolem dokola lázeňská zeleň a klid. Tohle není jen byt – je to každodenní pozvánka ke zpomalení. Umístění Rezidence na adrese v Jezerní ulici oceníte každý den. Kromě blízkého jezera Amerika jste obklopeni lázeňskými parky a kratičká procházka Vás zavede do historického centra města zapsaného na seznam světového dědictví UNESCO. Léčivé prameny, slatina, pověstně čisté ovzduší a klid tu z bydlení dělají pohodu a třeba i příležitost pečovat o zdraví a harmonii. Tento apartmán 1+kk na Vás čeká ve 3. NP. Přesto, že se jedná o jednopokojový byt, zapomeňte na tradičně málo prostoru. Podlahová plocha apartmánu 40,2 m2 je velkorysým prosklením přirozeně propojena s lodžií 8 m2 orientovanou na jih. Otevřený prostor před domem a jižní orientace Vám zajistí úžasně prosvětlený pokoj po celý den. Lodžie Vám nabídne dostatek místa na odpolední kávu i podvečerní grilování s přáteli. Dispozice apartmánu nabízí příjemný obytný prostor s kuchyní, na nějž volně navazuje krytá lodžie. Koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a místem pro pračku i sušičku je promyšleně dimenzovaná a její zařizovací předměty mají styl. V komunikačním koridoru je na nábytek pro odkládání šatů a věcí samozřejmě pamatováno. Další odkládací prostory Vám nabídne komora umístěná jen pár kroků na stejném podlaží. Parkování zahrnuté v ceně apartmánu je samozřejmostí. Apartmán Vás bude hýčkat pohodlím, které kromě vhodné dispozice podtrhuje i podlahové topení ve všech obytných místnostech, tiché a příjemné prestižní vinylové podlahy v odstínu světlého dřeva, kubická okna uvnitř bílá s elegantním černým kováním, stejně jako na dveřích. Opravdu prostorný výtah oceníte denně a nastěhování do Vašeho nového domova bude díky němu hračkou. Mj. i velikost výtahu dokládá akcent na péči o rezidenty domu a nadhled tvůrců. Cena 4 195 458 Kč včetně DPH (12 %) je konečná a férová – v ceně je vše, apartmán, terasa, parkování i komora, nic se nedopočítává. Stěhovat se můžete po dokončení, které se plánuje na 09/2026. Přijďte se podívat, rádi vám ukážeme, jaké to je mít domov tam, kde čas plyne trochu pomaleji. Svůj apartmán si můžete zarezervovat ještě před dokončením, než ho objeví někdo jiný.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (87400 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2026
Podlaží
5
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Podlahové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1190 m MHD 928 m školka 1512 m lékař 1527 m pošta 1401 m restaurace 321 m škola 1504 m obchod 4299 m vlak 1480 m

Odhad reálné ceny

3.72 mil. Kč
rozpětí 3.03 mil. – 4.09 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 3.89 mil. · váha 63 %
Model z dat 3.38 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 994 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
20098 m (Pechbrunn)
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno