Podkrovní byt 3+1 Chválkovická, Olomouc

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V přímém zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt 3+1 v Olomouci na ulici Chválkovická s podlahovou plochou 92 m2. Byt se nachází ve třetím nadzemním podlaží cihlového domu, technický stav je velmi dobrý. K bytu náleží sklep a podíl na zahradě, kte ...

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (56522 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jana Hlaváčková - PROXIMA REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

56 522 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.03 mil. Kč

6.81 mil. – 9.51 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.06 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno