Prodej bytu 3+1 79 m², Frýdek Místek
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi prostorný, částečně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, o užitné ploše bytu 73 m² + lodžie a sklepní koje. Byt je ihned připraven k prodeji pro budoucího majitele. Byt prošel rekonstrukcí v letech 2008–2009, ...
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (55570 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Karina Marešová - SMS reality s.r.o.
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 4.39 mil. Kč | -4.4 % |
| 28.10.2026 | 4.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
55 570 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.81 mil. Kč
5.92 mil. – 11.28 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.03 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
7.17 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 11.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | zlevněno 4.59 mil. → 4.39 mil. |
| 28.10.2026 | přidáno |