PROSTORNÉ 3+1 PO KOMPLETNÍ REKONSTRUKCI | 72 m² | LODŽIE | 2
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01272 V Sokolnicích nabízím k prodeji prostorný byt 3+1 o užitné ploše 72 m², který prošel kompletní a kvalitně provedenou rekonstrukcí. K tomu získáte zasklenou lodžii, dva opravdu velké sklepy o celkové ploše téměř 24 m², pohodlné parkování p ...
Parametry
- Cena
- 7.64 mil. Kč (106111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jakub Šmiřák (Váš konzultant reality, s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.64 mil. Kč
106 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
4.33 mil. – 6.08 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.07 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.73 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.64 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |