4+kk 108m2 + 14m2 T, 2x GS + sklep v rezidenci u Šárky
Praha 6 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečně prostorný a nadstandardně vybavený 4+kk s terasou, dvěma garážovými stáními a sklepem v novostavbě Rezidence U Šárky, Praha 6 – Ruzyně. Byt se nachází v posledním podlaží a nabízí otevřený výhled, velkorysý obytný prostor s kuchyní na míru, ...
Parametry
- Cena
- 9.70 mil. Kč (89815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- JS
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.70 mil. Kč
89 815 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.15 mil. Kč
9.47 mil. – 13.17 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.27 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
10.10 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.27 mil. Kč (rozpětí 9.66 mil. Kč – 13.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |