Nemovitosti

Prodej, novostavba bytu 2+kk se zahrádkou a terasou, Barrand

Praha 5 · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k převodu byt 2+kk o celkové velikosti 120 m² v úspěšném projektu společnosti FINEP - Kaskády Barrandov. Nachází se v dobré dostupnosti do města, v ulici U Náhonu. Součástí bytu je terasa o výměře 31,1 m² a zahrádka o výměře 29,6 m². Byt se ...

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (27492 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
Prodávající
Kryštof Hrala - REALITY KL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.30 mil. Kč
27 492 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.36 mil. Kč
8.78 mil. – 12.26 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 47 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.38 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 11.22 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.38 mil. Kč (rozpětí 8.90 mil. Kč – 12.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 11.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno