Rodinný byt 4+kk (99m²) včetně lodžie a sklepa, s krásným v
Praha 6 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, který nabídne dostatek prostoru pro celou rodinu, praktickou dispozici a lokalitu, kde budete mít vše potřebné na dosah? Pak vás tento byt v oblíbené části Prahy 17 – Řepy jistě zaujme. Ve 7. nadzemním podlaží udržovaného bytového dom ...
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (131212 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Petr Šulc - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
131 212 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.12 mil. Kč
8.60 mil. – 11.96 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.23 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
9.26 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.23 mil. Kč (rozpětí 8.77 mil. Kč – 11.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |