Prodán byt 1+1 , 35 m2, ul. Peškova, Skalka, Ústí nad Labem

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

RK NEVOLAT, PROSÍM RESPEKTUJTE! Nabízím k prodeji družstevní byt 1+1, 35 m2, ul. Peškova, Skalka. Jedná se o slunný byt v původním stavu, ve 2. patře, dům s výtahem. K bytu náleží sklepní kóje. Klidná a oblíbená lokalita, v blízkosti MHD, škola, ško ...

Parametry

Cena: 1.38 mil. Kč (39429 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: byt Ústi

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.38 mil. Kč

39 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

2.01 mil. – 2.83 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.35 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.38 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno