Prodej dvoupokojového apartmánu u moře - Bulharsko

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej máme krásný dvoupokojový apartmán v populárním komplexu Obzor Beach Resort v městě Obzor. Apartmán se nachází v budově B. Tento apartmán nabízí pohodlí a prostornost na ploše 47 metrů čtverečních. Zahrnuje koupelnu, útulnou ložnici, a světl ...

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (26596 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Luboš Pokorný MBA. - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

26 596 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč

3.30 mil. – 4.61 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.89 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.39 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 11:01

Prodej dvoupokojového apartmánu o ploše 47 m² v rekreačním komplexu Obzor Beach Resort v Bulharsku. Pozor na specifika nákupu nemovitostí v zahraničí mimo ČR.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno