Exkluzivní Byt o rozloze 53 m2, přímo v srdci Slunečního po

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máte jedinečnou příležitost stát se majitelem exkluzivního apartmánu, o rozloze 53 m2, přímo v srdci Slunečního pobřeží, jednoho z nejžádanějších letovisek v Bulharsku. Představujeme vám Dawn Park – moderní komplex, který slibuje nejen pohodlí a lux ...

Parametry

Cena: 1.68 mil. Kč (31604 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Luboš Pokorný MBA. - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.68 mil. Kč

31 604 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč

3.43 mil. – 4.81 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.04 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 21:01

Apartmán v komplexu Dawn Park na Slunečním pobřeží v Bulharsku. Jedná se o nákup nemovitosti v zahraničí, což obnáší specifická právní a administrativní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno