Prodej bytu 3+1 108 m²,via Torre Costiere, Montesilvano, Itá
Zahraničí · Bazoš reality ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lákavá příležitost moderního penthouse s garáží a parkovacím stáním! Apartmán se nachází ve výjimečné lokalitě v oblasti Città Sant'Angelo, pouhých 300 metrů od moře a v blízkosti dálnice, což zajišťuje vynikající dostupnost a pohodlí. Oblast Montes ...
Parametry
- Cena
- 5.97 mil. Kč (55324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.97 mil. Kč
55 324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.81 mil. Kč
9.18 mil. – 12.78 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.91 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
10.10 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.91 mil. Kč (rozpětí 9.35 mil. Kč – 12.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.97 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |