Nemovitosti

Byt 3+KK, 106 m² , Via cichella, Silvi

Zahraničí · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V srdci vyhledávaného přímořského letoviska Silvi Marina nabízíme k prodeji prostorný apartmán o rozloze 106 m² , který se nachází ve třetím a zároveň nejvyšším patře budovy bez výtahu. Pouhých 590 m od vlakového nádraží a pár minut chůze od pláže – ...

Parametry

Cena
3.88 mil. Kč (36557 Kč/m²)
Užitná plocha
106 m²
Dispozice
3+kk
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
Prodávající
Richard Loryk - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.88 mil. Kč
36 557 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.69 mil. Kč
9.07 mil. – 12.63 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 47 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.79 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 9.91 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.79 mil. Kč (rozpětí 9.25 mil. Kč – 12.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 3.88 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno