Byt 3+KK, 65 m², Viale po, Silvi
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V samém srdci vyhledávaného přímořského letoviska Silvi Marina, jen několik kroků od moře, se nachází tento zcela zrekonstruovaný byt o rozloze 65 m², situovaný ve čtvrtém podlaží udržované rezidence s výtahem. Kombinuje moderní styl, klid a jedinečn ...
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Richard Loryk - REALITY PRORADOST s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.25 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
3.80 mil. – 5.35 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.45 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.08 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |