Prodej bytu 2+1 124 m², Via Michelangelo B. Silvi, Itálie
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po krasném bydlení se soukromou zahradou a velkou garáží? Máme pro vás jedinečnou příležitost k prodeji třípokojového útulného apartmánu s vlastní půdou v jedné z nejoblíbenějších oblastí Silvi Marina. Byt se nachází v centrální oblasti ve d ...
Parametry
- Cena
- 4.38 mil. Kč (35282 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Richard Loryk - REALITY PRORADOST s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.38 mil. Kč
35 282 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.59 mil. Kč
8.12 mil. – 11.37 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.55 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
11.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 8.19 mil. Kč – 11.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 11.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.38 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |