Byt 3+KK, 83m², Via Spezzaferro, Silvi
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V samotném centru Silvi Marina, pouhých 100 metrů od moře a v bezprostřední blízkosti veškeré občanské vybavenosti, nabízíme ke koupi světlý apartmán situovaný ve druhém, zároveň posledním patře menšího bytového domu bez výtahu, s částečným výhledem ...
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (45181 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Richard Loryk - REALITY PRORADOST s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
45 181 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
5.98 mil. – 8.36 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.07 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.76 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |