Prodej 4kk, 80,96m2, zahrada 47m2, Vochov

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

7.20 mil. Kč (88877 Kč/m²)

Užitná plocha

81 m²

Dispozice

4+kk

Na trhu od

28.10.2026 (1 den)

Prodávající

Martin Strašík - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.

20 min · 1 přestup

Praha hl. n.

93 min · 1 přestup

České Budějovice

106 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

128 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

145 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

145 min · 1 přestup

Liberec

181 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

193 min · 1 přestup

Brno hl. n.

198 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu