Prodej bytu 3+kk/2xB (90 m2), Praha 6 - Břevnov, Břevnovská
Praha 6 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej atraktivní rohový byt 3+kk (90 m2) se dvěma balkóny, umístěný ve 2. nadzemním podlaží novostavby z roku 2002 v lukrativní lokalitě na Praze 6 - Břevnov, ulice Břevnovská. K bytu náleží garážové stání a zděný sklep (5 m2). K užívání ...
Parametry
- Cena
- 21.90 mil. Kč (243333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Eva Musilová MAXXUS REALITY
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.90 mil. Kč
243 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.44 mil. Kč
6.85 mil. – 11.80 mil. Kč
Nabídka je 132 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.57 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
8.15 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.57 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |