Prodej bytové jednotky 3+kk (73,9 m2), Praha 4 - Nusle, Maro
Praha 4 · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní bytová jednotka č. 21 má dispozici 3+kk a podlahovou plochu 73,9 m2 se střešní terasou 17,4 m2. Nachází se v 2.nadzemním podlaží s orienatací na západ. Sklep 2,7 m2. Celková plocha bytu je 105,9 m2. Byty ve standardu Fit Out jsou dokončeny do ...
Parametry
- Cena
- 13.12 mil. Kč (177578 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Eva Musilová MAXXUS REALITY
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.12 mil. Kč
177 578 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.37 mil. Kč
6.08 mil. – 10.45 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.53 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.12 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |