Prodej rozestavěné nebytové jednotky (46,8 m2) se střešní te
Praha 7 · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozestavěnou nebytovou jednotku - ubytovací jednotku č. 1 v osobním vlastnictví, o dispozici 2+kk, v -1. podlaží, s podlahovou plochou 46,8 m2, s třešní trasou 14,8 m2. Jednotka prošla kompletní rekonstrukcí. Stav jednotky: White W ...
Parametry
- Cena
- 7.28 mil. Kč (155470 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Eva Musilová MAXXUS REALITY
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.28 mil. Kč
155 470 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
4.70 mil. – 8.06 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.67 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
4.24 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.28 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |