Prodej Byt 2+1,Horní Benešov
Horní Benešov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji světlý byt 2+1 v Horním Benešově,ul.Svobody 518 -2.patro,bez výtahu -53m2 užitná plocha -9m2 zděný sklep -Panelový dům(stáří 42 let)v dobrém stavu -Vlastnictví:Družstevní s možností přepisu do OV(anuita o kč)
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (33019 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- michalo Jiráska
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
33 019 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.96 mil. Kč
1.63 mil. – 2.36 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.83 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |