Apartmán 1+kk+B, 30,7m2, Janov nad Nisou Jizerské hory

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej moderního apartmánu 1+kk s balkónem 30,7 m2 v Janově nad Nisou Jizerské hory. Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a balkón s výhledem do zahrady. Koupelna je vybavená sprchou a WC. Podlahové vytápění s dálkovým ovládáním, které umož ...

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (123778 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Aleš Nachtnebl

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

123 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč

2.36 mil. – 3.30 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.80 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno