Prodej 3+kk, 103 m²,Pernerova, Praha 8, Karlín, 24 000 000
Praha 8 · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej: světlý byt 3+kk, 103 m², Pernerova, Praha 8 – Karlín. Prostorný byt po kompletní rekonstrukci v historickém domě s bohatě zdobenou fasádou na Pernerově 7. Tři světlé pokoje s vysokými stropy, samostatná kuchyně, prostorná chodba a okna do k ...
Parametry
- Cena
- 24.00 mil. Kč (233010 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Elena Mukhina
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.00 mil. Kč
233 010 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.82 mil. Kč
7.13 mil. – 12.30 mil. Kč
Nabídka je 144 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -44 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.89 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
9.32 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.89 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 12.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 9.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |