Prodej byt 4+kk, 140㎡

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného rodinného domu v Batňovicích Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+kk, stojící na udržovaném pozemku o rozloze 868 m². Užitná plocha domu činí 145 m² + 5 m² terasa. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí v roce ...

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (6325 Kč/m²)
Užitná plocha: 868 m²
Pozemek: 868 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Jan Hornych - NEXT REALITY HORIZONT

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

6 325 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.17 mil. Kč

8.52 mil. – 16.68 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.32 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 78.57 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 78.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 12:01

Inzerát uvádí v nadpisu byt, ale v popisu se jedná o prodej prostorného rodinného domu 4+kk v Batňovicích po kompletní rekonstrukci. Je nutné si ověřit reálný stav po rekonstrukci a právní bezvadnost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno