Prodej bytu 2+kk 46 m²
Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní družstevní byt 2+kk s lodžií v prestižním rezidenčním projektu LEVEL 21, který vzniká na atraktivním místě v centru Mladé Boleslavi na rozhraní ulic Tovačovského a Ptácká.
Byt 2PB7 o celkové podlahové ploše 46,36 m² disponuje praktickou dispozicí 2+kk a prostornou lodžií o velikosti 6,15 m². Nachází se ve 2. patře moderní novostavby s výtahem.
Součástí kupní ceny je také vnitřní parkovací stání, které zajišťuje komfortní parkování přímo v objektu.
Projekt LEVEL 21 nabízí moderní městské bydlení v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností. V pěší dostupnosti se nachází centrum města, obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, zastávky MHD i rozsáhlé pracovní příležitosti spojené se společností Škoda Auto. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost řeky Jizery, cyklostezek, parků a sportovišť.
Velkou předností je družstevní forma financování. Pro pořízení bytu stačí složit pouze 25 % z kupní ceny. Není potřeba dokládat příjmy ani řešit hypoteční úvěr – financování zajišťuje bytové družstvo. Zbývající část ceny je splácena formou měsíčních anuitních splátek po dobu až 30 let. Zájemci mohou zároveň složit vyšší podíl vlastních prostředků a snížit si tak měsíční splátku. Po pěti letech je navíc možné byt převést do osobního vlastnictví po doplacení zbývající části ceny.
Energetická náročnost budovy třídy B zajišťuje nízké provozní náklady a komfortní bydlení odpovídající současným standardům.
Díky blízkosti závodů a administrativních center Škoda Auto je byt vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale také jako dlouhodobá investice s potenciálem stabilního pronájmu a vysoké poptávky po nájemním bydlení.
Cena bytu: 6 599 000 Kč
Cena družstevního podílu: 1 649 750 Kč
Měsíční anuitní splátka: 28 725 Kč (při složení 25 % ceny)
Plánované dokončení a předání bytů: červen 2028
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (143457 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2028
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stavebni-bytove-druzstvo-sever
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
Vzdálenosti
bankomat
325 m
MHD
112 m
školka
886 m
lékař
242 m
pošta
433 m
restaurace
70 m
škola
144 m
obchod
1010 m
vlak
1023 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.60 mil. Kč
143 457 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
4.03 mil. – 5.60 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.48 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.14 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 390 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Ptácká)
- Nádraží
- 1010 m (Mladá Boleslav město)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |