Prodej bytu 2+kk 45m2, Praha 5 – Košíře, ul. Zahradníčkova
Praha 5 · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici cihlový byt 2+kk v oblíbené části Prahy 5 – Košíře. Byt o podlahové ploše 45 m² se nachází umístěný ve zvýšeném přízemí cihlového domu. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí v roce 2018 a je ve velmi hezk ...
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (155311 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Alexandr Shkinder
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
155 311 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
3.23 mil. – 4.51 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -38 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.81 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |