Prodej, byt 4+1/L, 86 m², Vackova, Praha 13 – Stodůlky
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1 o vnitřní podlahové ploše 85,67 m² ve 2. patře panelového domu s výtahem v ulici Vackova, Praha 5 – Stodůlky. K bytu náleží lodžie 6,96 m², sklep a komora. Celková plocha tak činí 94,49 m². Hlavní předností je pr ...
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (116163 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Lukáš Ferenc, LeoReal spol. s r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
116 163 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.33 mil. Kč
6.22 mil. – 8.69 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.35 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
8.04 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |