Prodej, byt 3+1, 71m², Lipník nad Bečvou

Lipník nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji panelový byt o dispozici 3+1 a výměře 71 m², umístěný v 7.NP panelového domu v klidné části města Lipník nad Bečvou. Součástí prodeje je také sklep (2 m²) . Byt prošel částečnými úpravami –nové interiérové dveře, nové vchodové dve ...

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (48592 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Radka Dolanská - Sijan reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.45 mil. Kč

48 592 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.17 mil. Kč

4.37 mil. – 6.13 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.13 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 61 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno