Apartman 3+kk, Slunečné pobřeží, Bulharsko, 73m2
Zahraničí · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
bd14788 Cena - 61 500 Eur Prodej prostorného bytu 3+kk za bezkonkurenční cenu – Slunečné pobřeží Nabízím k prodeji nadstandardně prostorný a kompletně zařízený apartmán o dispozici 3+kk a celkové ploše 73 m². Nemovitost se nachází v moderním rez ...
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (20370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Alena_Century21
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
20 370 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
4.33 mil. – 6.08 mil. Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.07 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.82 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |