Byt 1+kk Praha 8 se zahradou, nízká akontace
Praha 8 · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost s nízkou vstupní investicí – vlastní bydlení v Praze Hledáte možnost, jak pořídit byt v Praze bez nutnosti financovat celou kupní cenu najednou? Tento byt, o velikosti 1+kk, o rozloze 34,3 m2 se zahradou o rozloze 151m2 + 5m2 ...
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (98834 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Martin Vohralík - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
98 834 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.32 mil. Kč
2.81 mil. – 3.92 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.34 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
3.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |