Prodej byt 3+kk, 104㎡
Praha 4 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi světlý, vzdušný a prakticky řešený byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk s terasou, dvěma garážovými parkovacími stáními a sklepem, situovaný v moderním rezidenčním domě v oblíbené ulici Jeremenkova v Praze 4 – Podolí. ...
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (163452 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Tereza Korbelářová - NEXT REALITY CITY
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.00 mil. Kč
163 452 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.44 mil. Kč
7.80 mil. – 14.63 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.71 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
9.48 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.71 mil. Kč (rozpětí 8.00 mil. Kč – 14.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 9.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |