Byt 1+kk, Praha 8; nízká akontace

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost s nízkou vstupní investicí – vlastní bydlení v Praze Hledáte možnost, jak pořídit byt v Praze bez nutnosti financovat celou kupní cenu najednou? Tento byt, o velikosti 1+kk, a rozloze 25,7m2 + 17m2 zahrádka. Nabídka nabízí zaj ...

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (77432 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Martin Vohralík - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

77 432 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč

2.43 mil. – 3.38 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.90 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno