Prodej bytu 3+kk, 71 m², Praha, ul. Sázavská
Praha 2 · Bazoš reality ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný byt s dispozicí 3+kk a podlahové ploše 71 m² s terasou o rozměrech 6 m². Byt se nachází v nejvyšším patře pražského bytového domu nedaleko náměstí Míru a přitom nabízí naprosté soukromí a klid. Dům prošel celkovou rekonst ...
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (246465 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.50 mil. Kč
246 465 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.30 mil. Kč
6.03 mil. – 10.36 mil. Kč
Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.47 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |