Prodej bytu 4+1 89 m²
Mnichovo Hradiště, Mnichovo Hradiště · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení vám představujeme projekt novostavby nízkoenergetického mezonetového bytu o dispozici 4+1 s vlastní zahradou, který je ideální alternativou k rodinnému domu. Tato moderní bytová jednotka se nachází v nově vznikající, klidné a bezpečné lokalitě v ulici Akátová v Mnichově Hradišti.
Byt funguje jako samostatná polovina dvojdomu, což novým majitelům zajišťuje maximální soukromí, klid a dostatek prostoru pro celou rodinu.
Klíčové parametry bytu:
Dispozice: 4+1 (mezonetové řešení rozdělené na denní a noční zónu)
Užitná plocha bytu: cca 89 m2
Slunná terasa: cca 12 m2
Vlastní zahrada: cca 364 m2 (ideální pro relaxaci, bazén či dětské hřiště)
Společný pozemek: podíl ve výši 1/2 na celkovém pozemku o výměře 1 006 m2
Parkování: 2x vyhrazené parkovací stání přímo u domu
Promyšlené dispoziční řešení:
1. nadzemní podlaží (společenská zóna): Vstupní zádveří, chodba se schodištěm, moderní koupelna s WC, samostatná kuchyň a prostorný, světlý obývací pokoj. Z obývacího pokoje je zajištěn přímý vstup na venkovní terasu (12 m²) a navazující zahradu (364 m²).
2. nadzemní podlaží (klidová zóna): Chodba/galerie, prostorná hlavní ložnice, dva dětské pokoje a velká rodinná koupelna s WC.
Technické standardy, úspory a termíny:
Zahájení výstavby: květen 2026 | Plánované nastěhování: jaro/léto 2027.
Stav předání na klíč: Byt bude předán kompletně dokončený, zkolaudovaný a připravený k nastěhování. V ceně jsou zahrnuty finální povrchy, kvalitní podlahy, vnitřní dveře, obklady, dlažby a kompletní sanitární keramika (součástí dodávky není kuchyňská linka a nábytek).
Mimořádné úspory: Nízkoenergetická stavba v energetické třídě PENB B zaručuje velmi nízké měsíční náklady. Konstrukce z cihelných bloků (250 mm) se zateplením EPS (200 mm). Příjemné podlahové vytápění v obou patrech je napojeno na úsporný plynový kondenzační kotel.
Design: Moderní vzhled s čistou bílou fasádou, elegantními antracitovými okny (z venkovní strany) a černou střešní krytinou.
BYT 4+1 A Cena: 11 990 000 Kč
BYT 4+1 B Cena: 11 990 000 Kč
Výborná lokalita pro rodinný život:
Ulice Akátová nabízí klidné bydlení obklopené zelení, avšak s plnou občanskou vybaveností Mnichova Hradiště na dosah (školy, školky, lékaři, obchody). Perfektní je také dopravní dostupnost díky rychlému napojení na dálnici D10 Mladá Boleslav je vzdálena jen pár minut, Praha přibližně 35 minut jízdy. Blízkost Českého ráje navíc vybízí k rodinným výletům a aktivnímu odpočinku v přírodě.
Pokud vás tato nabídka zaujala, rádi vám poskytneme detailní informace, představíme kompletní projektovou dokumentaci a probereme možnosti financování. Kontaktujte nás a sjednejte si osobní schůzku.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (134719 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 364 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl
Vybavení a sítě
energetika: 63.0
plocha zahrady (m²): 364
Vzdálenosti
bankomat
579 m
MHD
606 m
školka
474 m
lékař
652 m
pošta
827 m
restaurace
575 m
škola
497 m
obchod
694 m
vlak
967 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
134 719 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.08 mil. Kč
5.83 mil. – 8.03 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -41 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 2 km)
7.40 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.65 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 113 Kč/m² → 7.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 604 m (Mnichovo Hradiště, Dukelská)
- Nádraží
- 966 m (Mnichovo Hradiště)
- Liberec
- 75 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |