Chorvátsko-Trojizbový apartmán v modernej novostavbe
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Severná Dalmácia, Jakišnica / Ostrov Pag LaHoREAL.eu ponúka napredaj je trojizbový byt (A2) s celkovou čistou plochou 63,79 m2 na prvom poschodí novostavby s iba piatimi bytmi v Jakišnici na ostrove Pag. Skladá sa z chodby, obývačky s kuchyňou ...
Parametry
- Cena
- 6.38 mil. Kč (100078 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Ľubomír
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.38 mil. Kč
100 078 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
3.79 mil. – 5.32 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.44 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.96 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.38 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |