Prodej bytu 3+1,90 m2, 82 m2 obytná plocha, sklep 8m2, U Stu
Praha 7 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 3+1 (90 m²) v osobním vlastnictví – Praha 7, Bubeneč Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt 3+1, v jedné z nejvyhledávanějších pražských lokalit, v ulici U studánky, Praha 7 – Bubeneč. Byt s vysokými stropy, které celému pr ...
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (152427 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Artem Ignatok
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
152 427 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.76 mil. Kč
6.36 mil. – 10.95 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.89 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
7.42 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 10.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |