Prodej bytu 3+kk 105 m², Kollárova, Hradec Králové

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji světlý, velmi prostorný byt o dispozici 3+kk s celkovou plochou 105 m2. Nachází se ve 2.NP v nové zástavbě žádané lokality ulice Kollárova naproti Černigovu v Hradci Králové. Součástí prodeje je i parkovací ...

Parametry

Cena: 8.75 mil. Kč (83333 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Lucie Juppová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.75 mil. Kč

83 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.11 mil. Kč

8.58 mil. – 11.96 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.19 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 9.82 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.19 mil. Kč (rozpětí 8.74 mil. Kč – 11.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno