Nemovitosti

Prodej bytu 2+1, 88 m², Teplá, ul. Klášterní

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o užitné ploše 88 m² ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v Klášterní ulici v Teplé. Byt je dlouhodobě pronajatý, takže může být zajímavou volbou pro investora, který hledá nemovitost s fungujícím nájmem a příj ...

Parametry

Cena
1.85 mil. Kč (21023 Kč/m²)
Užitná plocha
88 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
28.10.2026 (8 dní)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.85 mil. Kč
21 023 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
3.46 mil. – 6.07 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.55 mil. · váha 93 %
Cenová hladina (cr) 7.97 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 7.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 22:01

Byt 2+1 je nabízen s platným nájemním vztahem vhodný pro investory. Pozor na práva stávajícího nájemce při případném vlastním užívání.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
cihlový dům

Dostupnost

Plzeň hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
144 min · 1 přestup
České Budějovice
156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
195 min · 1 přestup
Liberec
231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
243 min · 1 přestup
Brno hl. n.
248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno